Оценка бизнес-активов

Оценка бизнес-активов

Земельные
участки

Нежилые здания
и помещения
производственного
и складского
назначения

Нежилые здания
и помещения
административно-
офисного, торгового
и социокультурного
назначения

Машины
и оборудование

Жилая
недвижимость

Транспортные
средства

Пакеты акций,
долей, паев
в уставном
капитале

Стоимость
бизнеса

Оценка бизнеса

Это наиболее сложное направление оценки – так как при ее проведении необходимы навыки и умения работы по всем направлениям оценки имущества – вот почему таких специалистов в стране – единицы, а специалисты, которые могут грамотно определить стоимость бизнеса и обосновать результаты своей работы – практически отсутствуют. Так как наши специалисты владеют всеми основными методиками финансового прогнозирования (основной инструмент оценки, при данном направлении), то наши отчеты всегда профессиональны и соответствуют всем необходимым требованиям, а наши специалисты зачастую приглашаются как эксперты в ходе судебных процессов.

Оценка машин и оборудование

Данный вид оценки применяется, как правило, при получении кредитов и займов для залогового обеспечения – наши специалисты не только проведут оценку такого обеспечения, но и обеспечат ее соответствие среднерыночным ценам – так как очень часто залоговые подразделения существенно занижают стоимость оцениваемого имущества, тем самым минимизируя свои риски. Большинство оценщиков не вступают в диалог с залоговыми службами и покорно соглашаются на их требования. Мы всегда отстаиваем интересы клиентов до максимально возможного эффективного результата – из-за чего Отчеты приходится готовить в нескольких редакциях, что, в отличие от прочих оценочных компаний, является нашей обычной практикой.

Оценка транспортных средств

Наиболее востребовано данное направление оценки при вступлении в наследство или при разделе имущества. Специалисты ООО «Оценочная экспертиза», в отличие от прочих оценочных компаний, максимально стараемся учесть фактическое состояние транспортного средства - если его основные узлы изношены или требуют ремонта при определении минимальной рыночной цены объекта оценки, или наоборот - учесть дополнительную стоимость комплектации транспортного средства и его фактическое техническое состояние при определении максимальной рыночной цены автомобиля.

Оценка помещений производственного и складского обеспечения

Данное направление оценки применяется, как правило, при получении кредитов и займов для залогового обеспечения – и здесь основная задача достигнуть максимальной рыночной стоимости пула залогового обеспечения. Именно поэтому при оценке зданий и помещений производственного и складского обеспечения специалисты ООО «Оценочная экспертиза» исходят из наилучшего и эффективного использования данного типа имущества, что минимизирует затраты Заемщика при залоговом обеспечении кредитной сделки.

Оценка помещений административно-офисного, торгового и социокультурного назначения

Данное направление оценки широко применяется при получении кредитов и займов для залогового обеспечения. Более того данные объекты кредитные учреждения рассматривают как гарантированный источник генерирования дохода, так как недвижимость такого типа широко распространена, а ее доходность соответствует среднерыночным расценкам, легко проверяема и стабильна в течение всего процесса кредитования. Вот почему данное направление оценки необходимо доверять профессионалам – чтобы обеспечить максимально выгодные для заемщика условия, а не стать жертвой мошенников, выкупающим такие объекты за бесценок, в случае возникновения проблем с обслуживанием кредитов и займов.

Оценка земельных участков

Марк Твен сказал – «покупайте землю, ее больше не производят» - как он был прав – ведь земля это основа любого бизнеса. Подготовить Отчет об оценке земельного участка –это лишь малая часть оценочного процесса, обосновать ее ликвидность и соответствие рыночным расценкам занимает до 90 % от всей работы – земельный участок – это инструмент залогового обеспечения, который широко применяется банками и фондами как при корпоративном кредитовании, так и при кредитовании физических лиц. Также, набирающим популярность направлением оценки земельных участков выступает «оспаривание кадастровой стоимости» - так как государство, применяя «методы массовой оценки кадастровой стоимости земельных участков» не учитывает индивидуальные характеристики и зачастую определенная государственными специалистами стоимость в разы превышает рыночную, что приводит к увеличению налогового бремени собственников бизнеса. Вот уже более 5 лет мы успешно оспариваем кадастровую стоимость как в суде так и досудебных оценочных комиссиях.

Оценка жилой недвижимости

Квартиры, студии, дачи, коттеджи – это имущество, которое в основном принимают в обеспечение кредитные учреждения при ипотечном кредитовании. От того насколько грамотно выполнена оценка зависит сумма кредита и уровень процентной ставки – мы клиентоориентированная компания и всегда руководствуемся принципами справедливой рыночной стоимости, отстаивая интересы заемщиков в диалоге с залоговыми службами банка.

Оценка пакетов акций, долей, паев в уставном капитале

Оценка пакетов акций, долей и паев в уставном капитале компании может проводиться в следующих случаях:

• Продажа доли в бизнесе или покупка доли/пакета акций. Оценка нужна для определения реальной рыночной стоимости доли.
• Оценка стоимости чистых активов компании. Необходима для бухгалтерской отчетности, налогообложения, принятия управленческих решений.
• Оценка вклада в уставный капитал при учреждении или реорганизации юридического лица. Требуется для регистрации компании, выпуска акций.
• Оценка залоговой стоимости пакета акций при получении кредита под залог ценных бумаг.
• Определение выкупной стоимости доли или пакета акций при выходе из бизнеса одного из учредителей.
• Разрешение имущественных споров между участниками или акционерами компании.

Таким образом, оценка акций и долей актуальна для сделок с бизнесом, налогообложения, кредитования, разрешения конфликтов и принятия управленческих решений.

Наши специалисты готовы оценить данное имущество/права даже при оценке специфичных направлений, в то время когда прочие специалисты оценочных компаний не компетентны и просто отказываются от такой работы.